Placas solares en una comunidad de vecinos: mayorías, reparto y pasos

Revisado el 8 de noviembre de 2026 · Información orientativa, no es asesoramiento fiscal ni técnico

Respuesta corta: instalar placas solares en una comunidad de propietarios no exige unanimidad. Según la guía del IDAE (2024), basta con la mayoría simple si es una instalación de uso común que no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, y con un tercio de los propietarios y de las cuotas en los demás casos. El reparto de la energía lo pactan y firman los vecinos que participan.

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1. Qué mayoría necesitas

La decisión se toma en junta, según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El IDAE, en su guía para comunidades de propietarios, lo resume así:

Caso	Mayoría	Artículo
Instalación de uso común (y solicitud de ayudas o financiación) que no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes	Mayoría simple de propietarios que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas	17.2
Instalación común o privativa que sí supera esa cuantía	Un tercio de los integrantes de la comunidad que representen un tercio de las cuotas, a petición de cualquier propietario	17.1
Instalación de uso privativo (para uno o varios vecinos)	Un tercio de los integrantes que representen un tercio de las cuotas	17.1

Doce mensualidades ordinarias equivalen, a grandes rasgos, al gasto común ordinario de un año. Si no sabes en cuál de los casos entra tu instalación, pregúntaselo al administrador de fincas antes de convocar la junta: el presupuesto de la instalación decide la vía.

2. Quién paga

En los acuerdos aprobados por la vía del artículo 17.1, la comunidad no puede repercutir el coste de la instalación, su conservación o su mantenimiento a los propietarios que no votaron expresamente a favor. Quien rechazó el proyecto puede sumarse más adelante, según recogen varias fuentes que citan el texto de la ley. Aun así, pide a tu administrador que lo confirme sobre el texto vigente.

3. Uso común, uso privativo, individual o colectivo

Son dos preguntas distintas, y conviene no confundirlas, como advierte el IDAE:

Individual o colectivo depende de cuántos consumidores (contratos o CUPS) reciben energía de la instalación. Individual es uno; colectivo, varios.
Común o privativo depende de para qué se usa la energía: consumos de la comunidad (ascensor, luz de portales, garaje) o consumos de las viviendas.

Las combinaciones más habituales son tres. Una instalación en la cubierta para los consumos comunes con un único contrato de la comunidad. Una instalación colectiva para consumos comunes y de varios vecinos a la vez. Y una instalación colectiva de uso privativo, solo para vecinos que se apuntan.

4. Cómo se reparte la energía

Se puede usar cualquier criterio: a partes iguales, por coeficientes de participación en la comunidad, proporcional a la aportación económica, según las necesidades de cada vivienda o la potencia contratada.
El reparto puede ser fijo para todas las horas del año o variable según la hora y el día de la semana, para ajustarlo a cuándo consume cada uno.
La suma de los coeficientes debe dar 1, porque se reparte el 100 % de la energía generada.
El acuerdo lo firman todos los consumidores asociados y se envía a cada comercializadora. Puede nombrarse un representante, llamado gestor de autoconsumo.
Si cambian los participantes, puede hacer falta un nuevo acuerdo.

La energía puede compartirse con edificios cercanos. Según el IDAE, el límite es de 5.000 m en instalaciones fotovoltaicas sobre cubierta.

5. Qué pasa con la energía que sobra

La energía que nadie consume en el momento se cede a la red. Si la instalación está acogida a compensación, a final de mes se valora y se descuenta en la factura de cada consumidor. Esa compensación no genera facturas negativas, porque solo se puede compensar como máximo el consumo de ese mes. El valor depende del contrato: con PVPC, el excedente se valora al precio de mercado menos los desvíos, y en el mercado libre, según lo pactado con la comercializadora. Más detalle en la guía de excedentes y trámites.

6. Pasos, uno a uno (según el IDAE)

Toma de decisión: aprobación en junta, elección de modalidad y de uso común o privativo.
Diseño y presupuesto: una empresa instaladora habilitada diseña la instalación con tus facturas. Pide al menos tres presupuestos y comprueba garantías. Un contrato llave en mano suele incluir trámites, permisos y solicitud de ayudas.
Proyecto o memoria: por debajo de 10 kW basta una memoria técnica. Después hay que pedir el permiso de obras al ayuntamiento, pagar el ICIO y las tasas, y solicitar el código de autoconsumo (CAU).
Acceso y conexión: solo es necesario por encima de 15 kW. Las instalaciones sin excedentes no lo necesitan en ningún caso.
Legalización: el instalador tramita el certificado de instalación eléctrica ante la comunidad autónoma y te entrega una copia.
Acuerdo de reparto: si es colectivo, lo firman todos y se envía a las comercializadoras.
Alta del autoconsumo: la comunidad autónoma remite la documentación a la distribuidora en unos 10 días, esta lo comunica a la comercializadora en unos 5 y, después, la comercializadora modifica cada contrato.

7. Ayudas e IBI

Pedir ayudas o financiación para una instalación de uso común se acuerda por mayoría simple, según el IDAE. Algunos ayuntamientos bonifican además el IBI a los edificios con placas: depende de la ordenanza de cada municipio. Lo explicamos en la guía de ayudas.

8. Preguntas frecuentes

¿Puede un vecino poner placas en la cubierta por su cuenta? No sin acuerdo de la comunidad: la cubierta es un elemento común. Para un uso privativo se necesita el acuerdo por la vía del artículo 17.1.

¿Si un vecino se muda? Se modifica el reparto: un cambio de participantes puede requerir un nuevo acuerdo de coeficientes comunicado a la distribuidora.

¿Compensa más una instalación común o una para cada vecino? Depende del tejado, de los consumos y del reparto. Pide al instalador que compare las dos opciones por escrito.

9. Documentos que conviene guardar

Presupuestos y acta de la junta con el resultado de la votación.
Memoria técnica o proyecto, y certificado de instalación eléctrica.
Permiso de obras y justificantes del ICIO y las tasas.
Acuerdo de reparto firmado y comunicaciones con distribuidora y comercializadoras.

Aviso: la normativa de propiedad horizontal puede modificarse y las mayorías dependen del caso concreto. Esta guía es informativa y no es asesoramiento jurídico: consulta a tu administrador de fincas o a un abogado antes de convocar la votación.